LEs Diagnostics immobiliers

Vous allez acheter, vendre ou louer un bien immobilier. Les bonnes infos pour vous aider à comprendre les diagnostics immobiliers sont ici.

Le diagnostic immobilier EN bref

Les diagnostics immobiliers servent à vous informer lorsque vous souhaitez louer ou acheter un logement. Un diagnostic immobilier vous renseigne sur les caractéristiques techniques du bâtiment , sur son état ou sur l’environnement. Il est important qu’il soit bien réalisé et que vous en compreniez le contenu.

Logements soumis aux diagnostics immobiliers

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS SONT OBLIGATOIRES

LES DIAGNOSTICS DOIVENT ÊTRE RÉALISÉS PAR UN PROFESSIONNEL

LES DIAGNOSTICS ONT UNE DURÉE DE VALIDITÉ PRÉCISE

LE PRIX DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS SONT LIBRES. COMPAREZ LES PRIX

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Il existe officiellement 9 diagnostics immobiliers obligatoires qui doivent être joints au dossier de diagnostic technique et communiqués selon les cas au vendeur ou au locataire du logement.

Le diagnostic de performance énergétique communément appelé DPE, vous aide à estimer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier que vous souhaitez louer ou acheter. Il est obligatoire uniquement pour les logements situés en France métropolitaine. Le DPE doit vous être communiqué que vous soyez futur acquéreur ou locataire.

Le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (Crep), vous informe sur la présence de plomb dans les logements. Il est obligatoire pour tout logement construit avant 1949. le CREP doit vous être communiqué en cas de vente ou de location et inclus dans le dossier de diagnostic technique .

Le diagnostic amiante vous permet de savoir si des matériaux contenant de l’amiante sont présents dans le bâtiment. Ce document concerne les logements dont le permis de construire est daté d’ avant juillet 1997. Le diagnostic amiante doit être inclus dans le DDT et vous être communiqué en cas de vente du bien.

Le diagnostic termites ou état relatif à la présence de termites est un diagnostic vente qui vous informe sur la possible présence de xylophages dans un logement. Le diagnostic termites est obligatoire quand le logement est dans une zone visée par un arrêté préfectoral..

Le diagnostic gaz est un diagnostic immobilier qui vous renseigne sur la sécurité de votre installation de gaz. Le diagnostic gaz doit être réalisé si votre installation a plus de 15 ans. L’état de l’installation intérieure de gaz doit être joint du ddt en cas de vente ou de location.

Le diagnostic électricité ou état de l’installation intérieure d’électricité vous renseigne sur la sécurité de l’installation électrique d’un logement. Le diagnostic électricité est obligatoire si l’installation électrique à plus de 15 ans. Le rapport doit être inclus du DDT et vous être remis en cas de vente ou de location.

Si votre logement n’est pas raccordé aux réseau de collecte des eaux usées, vous devez vous assurer qu’il dispose d’un système autonome d’assainissement . Le diagnostic assainissement vous informera sur la présence du système d’assainissement des eaux usées, son contrôle par la mairie et sa conformité. Partie du DDT, ce diagnostic immobilier est obligatoire en cas de vente.

En cas de vente ou de location d’un logement, un état des risques et des pollutions doit être joint au DDT. Il vous informer sur les risques naturels, industriels et pollutions recensées autour du bâtiment.

Le diagnostic Bruit est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location d’un bien situé proche d’un aéroport ( zone d’exposition ) . Ce diagnostic vous informe sur le niveau des nuisances sonores dans la zone où est située votre logement.

Attention, le mesurage loi Carrez n’est pas un diagnostic immobilier, mais ce mesurage nécessaire en cas de vente est la plupart du temps réalisé par le diagnostiqueur immobilier, en même temps que les autres diagnostics immobiliers.

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LES DIAGNOSTICS
ET L’IMMOBILIER

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